Le Propriétaire Édition RPHL http://leproprietaire.rphl.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2019, Le Propriétaire Édition RPHL Sun, 24 Mar 2019 10:29:45 -0500 60 Newscoop http://leproprietaire.rphl.org/themes/publication_7/theme_3/_img/logo.png Le Propriétaire Édition RPHL http://leproprietaire.rphl.org Nouveau guide en ligne sur l’accessibilité des logements d’habitation http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/reglementation/9967 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/1-Architecte-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> À la suite de l’entrée en vigueur du Règlement sur l’accessibilité à l’intérieur des logements d’habitation, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) a travaillé sur un guide qui explique et exemplifie les nouvelles normes que les professionnels de la construction résidentielle doivent respecter. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Nouveau guide en ligne sur l’accessibilité des logements d’habitation&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Wed, 20 Mar 2019 20:20:51 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/reglementation/9967 Idées pour l’entretien printanier de votre maison http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/divers/9965 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Gouttieres-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Inspecter régulièrement votre maison et suivre de bonnes règles d’entretien, voilà comment protéger comme il se doit votre investissement. Il y a toujours quelque chose à faire autour de la maison, surtout aux changements de saisons. Le printemps est le moment d’évaluer les dommages causés par l’hiver, d’entreprendre des réparations et de se préparer aux chauds mois d’été. Voici 5 conseils qui vous aideront, vous et vos clients, à bien entretenir votre habitation ce printemps. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Idées pour l’entretien printanier de votre maison&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 19 Mar 2019 20:27:36 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/divers/9965 Le marché résidentiel canadien chute de façon importante en février 2019 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/immobilier/9963 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-revente-21-octobre-08-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants : Le marché résidentiel canadien s'effondre de 9,1 % d'un mois à l'autre en février. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont chuté de 4,4 % d'une année à l'autre. Le nombre de maisons nouvellement inscrites a baissé de 3,2 % d'un mois à l'autre. L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) était pratiquement inchangé (-0,1 %). Le prix de vente moyen au Canada a affiché une baisse de 5,2 % d'une année à l'autre. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le marché résidentiel canadien chute de façon importante en février 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Fri, 15 Mar 2019 09:17:25 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/immobilier/9963 Déneigez vos installations http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/divers/9961 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002093.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Même si le printemps est à nos portes il ne faut pas négliger le déneigement. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Déneigez vos installations&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 14 Mar 2019 14:01:04 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/divers/9961 2 locataires en février mais 1 seul veut rester après le 1e juillet: Peut-il rester? http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9955 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001588.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Quand vous avez deux locataires, normalement, vous devez envoyer un avis de modification au bail à chaque colocataire et chacun peut prendre sa propre décision. C'est souvent le cas lors de locations étudiantes, un étudiant part et l'autre veut rester dans le logement. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-2 locataires en février mais 1 seul veut rester après le 1e juillet: Peut-il rester?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 13 Mar 2019 04:29:24 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9955 Permis de bâtir, janvier 2019 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/immobilier/9959 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-construction-rphl-18-mai-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Les municipalités canadiennes ont délivré des permis de bâtir d'une valeur de 8,4 milliards de dollars en janvier, en baisse de 5,5 % par rapport au sommet sans précédent atteint en décembre. Ce recul observé à l'échelle nationale était attribuable à la diminution des intentions de construction d'immeubles à vocation commerciale. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Permis de bâtir, janvier 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 12 Mar 2019 04:04:24 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/immobilier/9959 Le déguerpissement, êtes-vous sûr que votre locataire a déguerpi? http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/divers/9957 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002156.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le départ des locataires n’est pas toujours simple à gérer. Mais en cours de bail, votre locataire ne donne plus signe de vie, il ne paie pas son loyer, a-t-il déguerpi? En tant que propriétaire averti, il faut être très prudent dans la façon de procéder dans ces situations pour éviter de se laisser prendre au piège de tout jeter. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le déguerpissement, êtes-vous sûr que votre locataire a déguerpi?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 11 Mar 2019 04:34:26 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Mars2019/divers/9957 Identité de vos potentiels locataires http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9951 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002363.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La période de location des baux au 1e juillet est déjà commencée. Nous recevons de nombreuses demande d'enquête de crédit et vérification des candidats à la location. Les propriétaires veulent se prémunir d'un mauvais locataire qui ferait son entrée cet été. Notre service d'enquêtes sur les locataires procède donc aux vérifications requises : le crédit, l'emploi, le propriétaire et sans oublier les dossiers criminels, civils et à la Régie du logement. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Identité de vos potentiels locataires&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Fri, 08 Mar 2019 05:19:27 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9951 Drains bouchés, entrées sales,... Airbnb amène plus que de l'insécurité http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9953 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001450.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Depuis l'entrée en vigueur de la Loi sur les établissements d’hébergement touristique et du règlement afférent, on a pu lire beaucoup d'articles sur les locations illégales comme Airbnb. À Montréal, on dénonçait les cadenas et les boites à clés installés sur le mobilier urbain servant à la location sur des plateformes comme Airbnb. Ou encore qu'en 2018, le revenu des hôtes sur la plateforme de réservation en ligne Airbnb a atteint 260 millions $. Le phénomène est tellement répandu à Montréal et Québec que des copropriétés se construisent avec une déclaration de copropriété qui interdit la location à court terme. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Drains bouchés, entrées sales,... Airbnb amène plus que de l'insécurité&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 07 Mar 2019 04:24:29 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9953 Responsabilité du propriétaire vis-à-vis des fournisseurs http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9949 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002093.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Votre locataire dérape et emboutit les remises au fond du stationnement, le propriétaire est-il responsable? Des nids-de-poule qui se forment après l'hiver, qui sera responsable des dommages subis par les locataires? Lorsque le dommage subi est dû à un mauvais entretien ou à la réparation d'un fournisseur, ce sera la responsabilité de ce dernier et il devra indemniser les locataires. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Responsabilité du propriétaire vis-à-vis des fournisseurs&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 06 Mar 2019 04:19:29 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9949 Consultations prébudgétaires : Subventions pour rénovation et aide à la personne, en priorité http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/reglementation/9947 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002225.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) a discuté et déposé un mémoire pour demander au Ministre des finances d'inclure plus d'aides dans le marché locatif. Aide à la rénovation L'APQ demande l'octroi d'incitatifs, autant fiscaux qu'au moyen de subventions, pour les travaux dans les immeubles locatifs résidentiels au Québec. Les coûts afin de maintenir nos immeubles en bon état ont augmenté; cela a comme effet de rendre plus que nécessaires des augmentations de loyer raisonnables, ce qu'il est actuellement impossible d'accomplir avec la méthode désuète de fixation des loyers qui est en vigueur. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Consultations prébudgétaires : Subventions pour rénovation et aide à la personne, en priorité&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Tue, 05 Mar 2019 04:19:30 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/reglementation/9947 Absence : doit-on avertir son propriétaire de son départ en vacances? http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9945 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002174.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Nous avons déjà abordé le sujet d'un propriétaire qui doit prendre ses arrangements quand il s'absente pour toutes situations d'urgence. Mais si c'est votre locataire qui s'absente doit-il vous en informer? Le locataire n'est pas obligé d'en informer le propriétaire mais il doit avoir pris ses dispositions pour que le propriétaire puisse le joindre en cas d'urgence. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Absence : doit-on avertir son propriétaire de son départ en vacances?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 04 Mar 2019 11:14:17 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9945 Infiltration d’eau par le toit : abandon de logement et travaux reportés en raison du froid, quand est-il? http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/juridique/9943 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-neige-toit-10-fev-09-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Le 28 janvier 2019, un juge administratif de la Régie du logement a rendu une décision sur ce sujet. 1 L’histoire est la suivante: Vers le 22 novembre 2018 une infiltration d’eau à trois endroits dans le logement: la cuisine, le salon et la salle de bain. Le locataire appelle le propriétaire et la Ville de Montréal, une nouvelle infiltration a lieu le 26 novembre. Un inspecteur de la ville visite les lieux et émet un avis d’infraction. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Infiltration d’eau par le toit : abandon de logement et travaux reportés en raison du froid, quand est-il?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 01 Mar 2019 08:58:41 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/juridique/9943 Le fournisseur, votre partenaire en immobilier http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/Mot-editeur/9941 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001477.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Bien souvent, on ne se rend compte que trop tard de l'importance de bien choisir notre fournisseur. Ce dernier, peu importe son rôle, sera un allié s'il a les compétences et le professionnalisme requis pour exercer avec célérité, précision et qualité les tâches qu’on lui demande. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le fournisseur, votre partenaire en immobilier&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A Messier Thu, 28 Feb 2019 09:26:00 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/Mot-editeur/9941 Obligations fiscales concernant un revenu de location http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/reglementation/9936 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/1-calculatrice-main-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Saviez-vous que si vous touchez un revenu tiré d'un ou de plusieurs biens immobiliers, vous êtes tenu de le déclarer? Le revenu qui provient de ce genre d'activités est imposable. Exemples de revenu de location Vous louez une chambre dans votre maison Vous louez votre sous-sol Vous louez un condo ou une maison qui vous appartient <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Obligations fiscales concernant un revenu de location&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Tue, 26 Feb 2019 04:09:36 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/reglementation/9936 Crédit d'impôt pour maintien à domicile des aînés http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/reglementation/9934 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-personnes-agees-13-sept.-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Si vous avez 70 ans ou plus, le régime fiscal vous accorde une aide financière, sous la forme d'un crédit d'impôt remboursable, pour des dépenses liées à des services de maintien à domicile. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Crédit d'impôt pour maintien à domicile des aînés&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Mon, 25 Feb 2019 04:29:36 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/reglementation/9934 Les odeurs de cannabis ou la fumée doivent être récurrentes et envahissantes http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/juridique/9932 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002567.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le locataire loue un logement subventionné et adapté au loyer mensuel de 210 $ par mois. Dès l’automne 2016, le locataire se plaint d’émanations toxiques et d’odeurs provenant d’un voisin. Le locataire allègue que ces émanations lui causent préjudice, nuisent à sa qualité de vie et compromettent sérieusement sa santé. Le locataire attendra près de deux ans pour transmettre une mise en demeure le 9 juin 2018 et déposer le présent recours. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les odeurs de cannabis ou la fumée doivent être récurrentes et envahissantes&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 22 Feb 2019 09:24:45 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/juridique/9932 ITRE : mises à jour annuelles attendues avant le 1er mars http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/reglementation/9930 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/1-Immeuble-neuf-avec-ordures-devant-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les propriétaires d’installations de tours de refroidissement à l’eau (ITRE) ont jusqu’à la fin du mois pour faire parvenir leur Formulaire de transmission de renseignements sur les ITRE 2019 à la Régie du bâtiment du Québec. Plus tôt cette année, une version préalablement remplie de ce formulaire leur a été envoyée, par la poste. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-ITRE : mises à jour annuelles attendues avant le 1er mars&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 21 Feb 2019 09:10:19 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/reglementation/9930 Remplacement d'un vieux frigo pour un appareil neuf offert aux ménages à revenu modeste http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9928 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001621.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> En effet, depuis le mois d'octobre 2018 et jusqu'au 31 mars 2019, Hydro-Québec bonifie les mesures du programme Éconologis en offrant gratuitement aux ménages à revenu modeste admissibles de remplacer leur vieux réfrigérateur par un appareil neuf certifié Energy Star®, qui consommera moins d'énergie pour fonctionner. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Remplacement d'un vieux frigo pour un appareil neuf offert aux ménages à revenu modeste&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 19 Feb 2019 14:52:49 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/divers/9928 Le marché résidentiel canadien s’améliore en janvier 2019 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/immobilier/9926 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-reventes-18-juin-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants : Les ventes résidentielles nationales ont augmenté de 3,6 % de décembre 2018 à janvier 2019. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont chuté de 4 % par rapport à l’année précédente. Le nombre de maisons nouvellement inscrites a connu une hausse de 0,1 % d’un mois à l’autre en janvier. L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 0,8 % d’une année à l’autre. Le prix de vente moyen au Canada a affiché une baisse de 5,5 % d’une année à l’autre en janvier. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le marché résidentiel canadien s’améliore en janvier 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 18 Feb 2019 11:38:01 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Fevrier2019/immobilier/9926