Le Propriétaire Édition RPHL http://leproprietaire.rphl.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2019, Le Propriétaire Édition RPHL Sun, 20 Jan 2019 18:19:40 -0500 60 Newscoop http://leproprietaire.rphl.org/themes/publication_7/theme_3/_img/logo.png Le Propriétaire Édition RPHL http://leproprietaire.rphl.org Déclaration des salaires 2018 : des gains d’efficacité avec Mon espace employeur http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/reglementation/9885 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002597.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La période de production de la Déclaration des salaires 2018 est maintenant amorcée. Chaque employeur inscrit à la CNESST pour l’aspect de la santé et de la sécurité du travail doit la produire avant le 15 mars 2019, pour éviter une pénalité et des intérêts. Pour ce faire, Mon espace employeur, accessible à partir de clicSÉQUR – Entreprises, est la meilleure option. L’employeur peut ainsi profiter d’un espace en ligne sécurisé, conçu pour répondre à ses besoins. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Déclaration des salaires 2018 : des gains d’efficacité avec Mon espace employeur&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service de communications Thu, 17 Jan 2019 16:08:38 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/reglementation/9885 Systèmes de chauffage : penser sécurité en tout temps! http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/divers/9883 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Pompiers-securite-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> À la suite de l’intoxication au monoxyde de carbone d’une quarantaine de personnes survenue le 14 janvier, à Montréal, nous tenons à rappeler quelques règles de base concernant les systèmes de chauffage. Entretien des systèmes de chauffage Tous les systèmes de chauffage – y compris ceux au gaz naturel et au propane – nécessitent un entretien régulier. Sinon, vous courez des risques d’intoxication au monoxyde de carbone (CO), un gaz inodore et mortel! <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Systèmes de chauffage : penser sécurité en tout temps!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 16 Jan 2019 04:18:48 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/divers/9883 Sommet inégalé des ventes résidentielles au Québec en 2018 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/immobilier/9880 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-reventes-18-juin-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier le bilan 2018 du marché immobilier résidentiel de la province de Québec, établi d'après les statistiques de la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 86 557 ventes ont été réalisées au cours de l'année 2018, soit une hausse de 5 % par rapport à 2017. Il s'agissait d'une quatrième hausse consécutive et d'un nouveau record de ventes qui surpassait ainsi le sommet enregistré en 2017 (82 541 transactions). <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Sommet inégalé des ventes résidentielles au Québec en 2018&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 14 Jan 2019 15:20:49 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/immobilier/9880 Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en décembre http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/immobilier/9878 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-construction-9-mai-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 206 981 en décembre 2018, comparativement à 212 338 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en décembre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 09 Jan 2019 13:34:31 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/immobilier/9878 La Banque du Canada laisse inchangé le taux cible du financement à un jour à 1¾ % http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/immobilier/9876 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à 1¾ %. Le taux officiel d’escompte demeure donc à 2 %, et le taux de rémunération des dépôts, à 1½ %. L’expansion économique mondiale continue de se modérer, et on prévoit que la croissance passera de 3,7 % en 2018 à 3,4 % en 2019. En particulier, la croissance aux États-Unis demeure solide, mais devrait ralentir pour s’établir à un rythme plus soutenable au cours de 2019. Il y a toutefois des signes grandissants que le conflit commercial entre les États-Unis et la Chine pèse sur la demande mondiale et les prix des produits de base. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La Banque du Canada laisse inchangé le taux cible du financement à un jour à 1¾ %&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 09 Jan 2019 11:10:36 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/immobilier/9876 Prêts hypothécaires et logements : leçons tirées de 2018 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/immobilier/9874 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-rphl-2-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> En cette fin d'année 2018, beaucoup d'entre nous commencent à planifier l’année 2019 et à envisager ce qu’elle nous réservera. Les conseillers en prêts hypothécaires ne font pas exception. Vous êtes nombreux à vouloir connaître les perspectives du secteur canadien de l’habitation et les leçons de la dernière année. Voici donc 4 éléments à garder à l’esprit en 2019. Ils s’appuient sur les Perspectives du marché de l'habitation de la SCHL et l’Enquête 2018 auprès des emprunteurs hypothécaires. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Prêts hypothécaires et logements : leçons tirées de 2018&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 07 Jan 2019 15:31:57 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Janvier2019/immobilier/9874 15 Janvier 2019 - Les taux d'inoccupation http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/divers/9872 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002618.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Un conférencier de la SCHL présentera les dernières données des taux d'inoccupation, de la moyenne des loyers,...Aussi une prévision pour 2019-2020.Au moment de faire vos calculs de hausse de loyer, comment vous situez-vous? Serez-vous capable de relouer en cas de départ de vos locataires? Vos loyers sont-ils trop bas? <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-15 Janvier 2019 - Les taux d'inoccupation&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Fri, 04 Jan 2019 04:38:57 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/divers/9872 Moisissures dans les bâtiments : consultation publique sur les exigences d’investigation et de décontamination http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/reglementation/9868 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002423.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le projet de norme énumère les qualifications requises des personnes qui procèdent à l’investigation et à la décontamination. Il expose les étapes essentielles de l’investigation et insiste sur l’importance de déterminer la cause et l’ampleur de la contamination. Les experts consultés ont également établi un processus de décontamination tenant compte de la porosité des matériaux et spécifié les critères de qualité à respecter. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Moisissures dans les bâtiments : consultation publique sur les exigences d’investigation et de décontamination&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 03 Jan 2019 04:48:59 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/reglementation/9868 5.74% de hausse de taxes pour un 6 logements en 2019 à Sherbrooke : Qui sera pointé du doigt? http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/divers/9866 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001447.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le Regroupement des propriétaires d'habitations locatives (RPHL) regrette qu'encore une fois, les propriétaires n'aient d'autre choix que d'augmenter leurs loyers pour l'année qui vient, seulement pour suffire aux augmentations de taxes de la Ville: un beau cadeau à la veille des Fêtes! Avec une augmentation de taxes adoptée de 5.74% pour un immeuble de 6 logements, c'est un montant énorme à amortir, pour les propriétaires, mais également pour les locataires. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-5.74% de hausse de taxes pour un 6 logements en 2019 à Sherbrooke : Qui sera pointé du doigt?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 02 Jan 2019 04:43:59 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/divers/9866 Un ronflement fort qui dérange constamment les voisins constitue-t-il un inconvénient normal? http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/juridique/9860 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001375.png" border="0" align="left" hspace="5" /> La locataire habite l’immeuble depuis plusieurs années, les problèmes ont commencé en septembre 2016 où elle reçoit dans la nuit un appel de sa locatrice qui l’informe qu’elle vient de recevoir un appel d’un autre locataire qui habite en-dessous de son logement et qui se plaint du bruit de ronflement de la locataire. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Un ronflement fort qui dérange constamment les voisins constitue-t-il un inconvénient normal?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 28 Dec 2018 04:29:03 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/juridique/9860 Loi visant l’instauration d’un taux unique de taxation scolaire : L'APQ revendiquera pour les propriétaires de logements http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/reglementation/9864 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Ce projet prévoit « l’instauration d’un taux unique de taxation scolaire applicable à l’ensemble des commissions scolaires instituées en vertu de la Loi sur l’instruction publique. » Le projet de loi prévoit l’application, à compter de l’année scolaire 2019-2020, d’un régime transitoire de taxation scolaire. Ce projet de loi a suscité de nombreuses réactions auprès des associations de locataires qui décriaient le fait que les locataires ne sont pas touchés directement eux aussi par ces baisses annoncées. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Loi visant l’instauration d’un taux unique de taxation scolaire : L'APQ revendiquera pour les propriétaires de logements&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 27 Dec 2018 04:39:04 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/reglementation/9864 Distinction importante : avis de modification de bail normal et l'avis exceptionnel d'interdiction de fumer le cannabis autorisé par la loi http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/juridique/9856 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002429.png" border="0" align="left" hspace="5" /> La loi 157 Constituant la Société Québécoise du cannabis permet aux propriétaires d'envoyer un avis de modification de bail pour interdire de fumer le cannabis dans le logement et dans l'immeuble. Cette loi permet de le faire entre le 17 octobre 2018 et le 15 janvier 2019 et ne permet que ce changement. Étant donné que les modalités de refus sont complètement différentes d'un avis de modification normal de bail, nous vous suggérons fortement de ne pas envoyer les 2 avis en même temps ni les fusionner dans un seul envoi. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Distinction importante : avis de modification de bail normal et l'avis exceptionnel d'interdiction de fumer le cannabis autorisé par la loi&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 21 Dec 2018 03:14:09 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/juridique/9856 La reprise de possession du logement http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/Mot-editeur/9854 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002591.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Pour reprendre possession d’un logement, il faut faire parvenir un avis indiquant son intention de reprendre possession du logement. Cet avis doit être détaillé et respecter les dispositions du Code Civil du Québec. S’il vous manque une portion de l’avis, il pourrait être déclaré nul et votre démarche se retrouvera ainsi vouée à l’échec. Le délai dans lequel l’avis doit être envoyé est extrêmement important. Prenons d’abord l’exemple du bail régulier le plus connu, soit celui d’un bail de 12 mois. À ce moment, l’avis doit être envoyé au moins 6 mois avant la fin du bail. Si votre bail, à titre d’exemple, est un bail du 1er juillet 2018 au 30 juin 2019, votre avis devra être expédié au plus tard le 31 décembre 2018. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La reprise de possession du logement&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A. Messier Thu, 20 Dec 2018 10:07:18 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/Mot-editeur/9854 Rappel : Sensibiliser les locataires au gel des tuyaux http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/divers/9852 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/1-Marteau-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Vos locataires partent en vacances en hiver, savent-ils qu'ils doivent laisser le chauffage? Les locataires chauffent leur logement l'hiver mais pas tous de la même façon. Certains ont chaud, d'autres froid et d'autres veulent réduire leurs dépenses en vacances. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Rappel : Sensibiliser les locataires au gel des tuyaux&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 19 Dec 2018 04:49:11 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/divers/9852 L'ACI révise ses prévisions pour le marché résidentiel de la revente http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/immobilier/9850 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-reventes-18-juin-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Bien que les fondements économiques et démographiques continuent de favoriser la demande en matière de logements dans bon nombre de régions du pays, des obstacles de nature politique, combinés à la hausse des taux d'intérêt, limitent l'accès au financement hypothécaire et ont un impact négatif sur la perception des acheteurs. En même temps, la croissance des prix des propriétés a nettement ralenti dans certaines régions. En effet, les prix des propriétés sont en baisse dans certaines régions du pays où le nombre de maisons à vendre est plus élevé que les ventes. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-L'ACI révise ses prévisions pour le marché résidentiel de la revente&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 18 Dec 2018 04:29:11 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/immobilier/9850 La baisse des ventes résidentielles se poursuit en novembre au Canada http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/immobilier/9845 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-fraude-immo.-15-nov.-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants : Les ventes résidentielles à l'échelle nationale ont diminué de 2,3 % d'octobre à novembre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont chuté de 12,6 % par rapport à l'an dernier. Le nombre de nouvelles inscriptions a diminué de 3,3 % d'octobre à novembre. En novembre, l'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 2 % d'une année à l'autre. Le prix de vente moyen au Canada a reculé de 2,9 % d'une année à l'autre en novembre. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La baisse des ventes résidentielles se poursuit en novembre au Canada&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 17 Dec 2018 11:17:01 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/immobilier/9845 Le ratio d'endettement des ménages frôle un niveau record http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/divers/9848 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002246.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les ménages dont le niveau d'endettement est élevé sont plus vulnérables aux hausses des taux d'intérêt. Comme les taux sont actuellement à la hausse, les ménages très endettés pourraient voir leurs paiements augmenter et dépasser leur budget. Cette augmentation du fardeau de la dette pourrait se traduire par une réduction de la consommation, de l'épargne ou des remboursements du capital. Certains ménages pourraient même se retrouver en défaut si leurs revenus ne suffisent pas à couvrir la hausse des dépenses et des frais de crédit. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le ratio d'endettement des ménages frôle un niveau record&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 13 Dec 2018 11:31:35 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/divers/9848 Propriétaires d'un immeuble locatif, produisez vos relevés 31 dès maintenant! http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/reglementation/9843 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002600.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Si vous êtes propriétaire d'un immeuble locatif (locateur), vous pouvez produire vos relevés 31 dès maintenant en utilisant le service en ligne Produire et consulter des relevés 31. Bonne nouvelle pour ceux qui ont utilisé ce service l'année dernière : vous pouvez récupérer les renseignements déjà fournis et les mettre à jour. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Propriétaires d'un immeuble locatif, produisez vos relevés 31 dès maintenant!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Wed, 12 Dec 2018 10:30:10 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/reglementation/9843 Tours de copropriétés au centre-ville de Montréal http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/immobilier/9841 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002594.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Tout d’abord, une part importante d’acheteurs de copropriétés au centre-ville n’utilisent pas leur unité comme résidence principale. Ces acheteurs sont communément appelés des investisseurs. Ensuite, de très grandes tours d’appartements en copropriété sont apparues au centre-ville ces dernières années. La construction de tours de copropriétés semble être une tendance. D’autres grands immeubles de ce type sont en construction ou seront mis en chantier au cours des prochains trimestres. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Tours de copropriétés au centre-ville de Montréal&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 11 Dec 2018 09:56:31 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/immobilier/9841 Hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en novembre http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/immobilier/9839 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Photo-schl-construction-10-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Après quatre mois consécutifs de baisse, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en novembre. La tendance est demeurée à la baisse du côté des maisons individuelles, mais elle a été plus que compensée par l’augmentation de la tendance des mises en chantier de logements collectifs, qui avait été faible durant plusieurs mois de suite. La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 210 038 en novembre 2018, comparativement à 206 460 le mois précédent, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en novembre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 10 Dec 2018 17:03:12 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2018/immobilier/9839