Le Propriétaire Édition RPHL http://leproprietaire.rphl.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2022, Le Propriétaire Édition RPHL Tue, 18 Jan 2022 22:50:46 -0500 60 Newscoop http://leproprietaire.rphl.org/themes/publication_7/theme_3/_img/logo.png Le Propriétaire Édition RPHL http://leproprietaire.rphl.org La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en décembre http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/immobilier/10924 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002639.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 260 567 en décembre, comparativement à 267 606 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations. « La tendance des mises en chantier d'habitations sur six mois a diminué de novembre à décembre, mais elle demeure très élevée, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Dans les centres urbains du Canada, le nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a diminué en décembre, tant pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs. Sur une note positive, le nombre de mises en chantier réelles d'habitations en milieu urbain a augmenté de 21 % en 2021, entraînant une hausse de l'offre dont le pays avait grandement besoin. La croissance des mises en chantier provient à la fois des maisons individuelles (28 %) et des logements collectifs (19 %), et s'explique principalement par la reprise suite aux restrictions liées à la COVID-19 en 2020. » <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en décembre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 18 Jan 2022 09:58:05 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/immobilier/10924 Offre et demande au Québec par rapport à la taille du parc résidentiel http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/immobilier/10922 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002774.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La taille du parc résidentiel a augmenté au cours des 15 dernières années. Cependant, cette augmentation de la taille du parc n’a pas suivi le rythme de croissance de la demande. Le nombre de logements à vendre par rapport à la taille du parc résidentiel était très bas. Il s’agit du déséquilibre du marché le plus important à Gatineau, à Montréal ou à Québec depuis au moins 2007. Toute mesure qui stimule la demande sans accroître l’offre peut contribuer à maintenir ces déséquilibres du marché de l’habitation. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Offre et demande au Québec par rapport à la taille du parc résidentiel&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 12 Jan 2022 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/immobilier/10922 Les locataires canadiens sont susceptibles de devoir payer des coûts élevés de réparation ou de remplacement pour leurs biens personnels http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/divers/10920 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002673.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les locataires canadiens conçoivent souvent l'assurance habitation comme une protection contre des dommages ou la perte touchant de gros éléments, notamment la tuyauterie, les appareils électroménagers et la structure physique d'une maison ou d'un immeuble. En outre, ils peuvent supposer à tort que l'assurance de leur propriétaire protégera leurs biens personnels les plus précieux contre les risques plus courants, comme le vol, le feu ou les dommages causés par l'eau. D'après un récent sondage sur l'assurance locataire de 2021 réalisé par TD Assurance* (« le sondage »)**, près de la moitié des locataires canadiens (41 %) ne détiennent pas d'assurance locataire. De plus, 43 % des répondants au sondage ont cité les appareils électroniques personnels, y compris les téléphones cellulaires, les appareils photo, les téléviseurs et les ordinateurs portables, comme les biens les plus précieux qu'ils voudraient protéger. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les locataires canadiens sont susceptibles de devoir payer des coûts élevés de réparation ou de remplacement pour leurs biens personnels&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 11 Jan 2022 09:31:28 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/divers/10920 Mardi le 18 janvier 2022 : Comment louer un logement vite et bien à un locataire http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/divers/10918 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002945.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Une conférence sur la location des logements : Les trucs et astuces pour augmenter votre visibilité mais aussi comment mettre votre logement en valeur et le présenter afin de maximiser vos chances de location. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Mardi le 18 janvier 2022 : Comment louer un logement vite et bien à un locataire&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 10 Jan 2022 09:29:00 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/divers/10918 TAL : Prendre un rendez-vous avec un préposé aux renseignements http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/juridique/10916 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002942.png" border="0" align="left" hspace="5" /> En raison de l’évolution de la situation relative à la pandémie de COVID-19, le Tribunal administratif du logement suspend la prestation de services de renseignements en personne dans ses bureaux. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-TAL : Prendre un rendez-vous avec un préposé aux renseignements&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Service des coommunications Fri, 07 Jan 2022 09:09:27 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/janvier2022/juridique/10916 Nouvelle saisie d'animaux, logement insalubre http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/divers/10905 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001591.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La Société protectrice des animaux (SPA) de l’Estrie a procédé à une saisie de 25 animaux exotiques (Des cacatoès, des gris d’Afrique, des youyous, des aras et d’autres espèces exotiques). Également l’aide de l’équipe mobile d’interventions psychosociales (EMIP) a été demandée afin de procéder à l’opération en assistance aux agents de la SPA. Selon le reportage de Radio-Canada, les 22 perroquets étaient d'ailleurs gardés dans des conditions jugées inadéquates par la Société protectrice des animaux SPA. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Nouvelle saisie d'animaux, logement insalubre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 04 Jan 2022 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/divers/10905 Un rabais loyer : Bon ou mauvais? http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/juridique/10900 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002933.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Il arrive que les propriétaires d’immeubles à revenus offrent un rabais de loyer aux candidats pour les convaincre de signer un bail surtout hors de la période de pointe. Ces rabais sont légaux mais il faut prendre le temps de bien les rédiger pour éviter de se faire piéger et qu’ils deviennent LE vrai loyer. Premièrement le rabais peut être donné en une fois ou étalé sur le premier terme du bail. Mais il faut qu’il soit limité dans le temps. Que ce soit spécifié que ce n’est pas renouvelable. La jurisprudence s’entend pour que le rabais ne doit jamais dépasser un terme. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Un rabais loyer : Bon ou mauvais?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Mon, 03 Jan 2022 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/juridique/10900 Mardi le 18 janvier 2022 : Comment louer un logement vite et bien à un locataire http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/divers/10907 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002189.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Une conférence sur la location des logements : Les trucs et astuces pour augmenter votre visibilité mais aussi comment mettre votre logement en valeur et le présenter afin de maximiser vos chances de location. Réservation requise - Places Limitées <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Mardi le 18 janvier 2022 : Comment louer un logement vite et bien à un locataire&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 30 Dec 2021 03:40:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/divers/10907 Installation d’un appareil de chauffage au mazout : nouvelles dates butoir pour son interdiction http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/reglementation/10903 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/Chauffage-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Contrairement à la date de 2025 annoncée par le Gouvernement, par décret le 17 novembre 2021, le Gouvernement du Québec avance et confirme l’interdiction de l’installation d’un appareil de chauffage au mazout dans les nouvelles constructions à compter du 31 décembre 2021, ainsi que l’interdiction au 31 décembre 2023 de leur remplacement dans les bâtiments existants. Selon le Gouvernement, cette mesure touchera 200 000 foyers et le programme "Chauffez Vert" devra soutenir tous les ménages concernés mais est ce que 135 millions suffiront? <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Installation d’un appareil de chauffage au mazout : nouvelles dates butoir pour son interdiction&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Wed, 29 Dec 2021 06:00:01 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/reglementation/10903 Avis de modification des conditions du bail : Attention aux erreurs qui peuvent coûter cher! http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/juridique/10898 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002801.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Nous arrivons à la période de l'année où il faudra commencer à penser, pour la plupart des baux, aux avis de modification du bail, en y incluant les augmentations. Rappelons simplement qu'il existe des formalités à remplir pour avoir un avis conforme. Il est dommage de constater que par mégarde et se basant sur la bonne entente avec le locataire, des propriétaires font des avis verbaux, des courriels ambigus ou des avis faits « maison » qui ne contiennent pas tous les éléments prévus par la loi. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Avis de modification des conditions du bail : Attention aux erreurs qui peuvent coûter cher!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Annie Lapointe Thu, 23 Dec 2021 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/juridique/10898 La signature du bail une étape importante http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/Mot-editeur/10896 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001420.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Il ne faut pas négliger l'importance de la signature du bail. Trop souvent, des erreurs sont commises lors de la rédaction du bail qui pose des problèmes importants pour la suite des choses. Nous allons parler aujourd'hui de trois de ces problèmes que nous avons régulièrement l'occasion de voir lors de nos échanges avec des propriétaires d'immeubles à logement. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La signature du bail une étape importante&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A. Messier Tue, 21 Dec 2021 06:00:03 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/Mot-editeur/10896 Efficacité énergétique des bâtiments autres que les petits bâtiments d’habitation : fin de la période transitoire http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/reglementation/10894 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/1-Energie-solaire-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> À compter du 27 décembre 2021, tous les travaux de construction devront être exécutés conformément aux nouvelles normes écoénergétiques. La période transitoire suivant la publication du nouveau chapitre I.1, Efficacité énergétique du bâtiment, du Code de construction du Québec (Code) arrivera à son terme. Entré en vigueur le 27 juin 2020, ce chapitre vise à rehausser la performance énergétique des bâtiments visés. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Efficacité énergétique des bâtiments autres que les petits bâtiments d’habitation : fin de la période transitoire&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 16 Dec 2021 09:49:44 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/reglementation/10894 Vous avez un droit de passage? - Vaut mieux l'utiliser pour ne pas le perdre http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/juridique/10876 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002669.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> « La servitude est une charge imposée sur un immeuble, le fonds servant, en faveur d’un autre immeuble, le fonds dominant, et qui appartient à un propriétaire différent. Cette charge oblige le propriétaire du fonds servant à supporter, de la part du propriétaire du fonds dominant, certains actes d’usage ou à s’abstenir lui-même d’exercer certains droits inhérents à la propriété. ... » (1). Cela peut être une servitude de vue, de passage, de non-construction, à titre d'exemples. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Vous avez un droit de passage? - Vaut mieux l'utiliser pour ne pas le perdre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Annie Lapointe Fri, 10 Dec 2021 06:00:01 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/juridique/10876 Habitat en bref 2021 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/divers/10882 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002759.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Dans le dernier "Habitat en bref" émis par la Société d'Habitation du Québec (SHQ), on retrouve plusieurs informations en plus du nombre de programmes sociaux octroyés en 2020-2021. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Habitat en bref 2021&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 08 Dec 2021 06:00:01 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/divers/10882 Évelyne Beaudin, nouvelle mairesse de Sherbrooke http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/divers/10884 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/RPHL-Logo-2-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Suite aux élections municipales du 7 novembre dernier, Évelyne Beaudin de Sherbrooke Citoyen a été élue mairesse de la Ville de Sherbrooke. Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) souhaite la bienvenue à la Mairie de Sherbrooke à Mme Beaudin et suivra la mise en application de ses promesses électorales. Le Regroupement des Propriétaires d'Habitations Locatives (RPHL) demandera à rencontrer Mme Beaudin pour discuter entre autres du dossier des logements abordables et des subventions à la rénovation. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Évelyne Beaudin, nouvelle mairesse de Sherbrooke&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 07 Dec 2021 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/divers/10884 Sous location : Oui le propriétaire a quelque chose à dire http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/juridique/10878 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002801.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Dans le cadre d’une sous-location, les motifs de refus qui sont sérieux et valables sont encore plus restreints que dans le cadre d’une cession de bail. En effet, dans le cadre d’une sous-location, le locataire principal demeure responsable de vous payer et des agissements des sous-locataires et des dommages au logement. Ainsi, les motifs sérieux pour refuser un sous-locataire sont très très limités. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Sous location : Oui le propriétaire a quelque chose à dire&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Mon, 06 Dec 2021 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/juridique/10878 Augmentations de loyer 2022 : Une bonne idée de taux 2022 avec un recul de 10 mois http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/divers/10889 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/logo-apq-ok-le-bon-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La méthode utilisée par le Tribunal administratif du logement (TAL) pour émettre les taux d'augmentation de loyer n'a pas changé depuis sa création (anciennement Régie du logement) donc avec un recul de 10 mois, nous pouvons estimer les prochains taux à venir le 19 janvier 2022. Il faut toutefois attendre la version officielle du Tribunal administratif du logement (TAL) car les calculs sont faits en fonction des Indices des prix à la consommation (IPC) et comme on le voit depuis plusieurs mois, les IPC ne cessent de croître. L'inflation augmente et le prix de tous les biens aussi. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Augmentations de loyer 2022 : Une bonne idée de taux 2022 avec un recul de 10 mois&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Fri, 03 Dec 2021 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/divers/10889 Produisez vos relevés 31 dès maintenant! http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/reglementation/10886 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001684.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Produisez vos relevés 31 dès maintenant! Vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif? Produisez dès maintenant vos relevés 31 et transmettez-les à Revenu Québec ainsi qu’à vos locataires et sous-locataires. Si vous avez utilisé le service en ligne Produire et consulter des relevés 31 l'année dernière, vous pouvez récupérer les renseignements déjà fournis et les mettre à jour. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Produisez vos relevés 31 dès maintenant!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 02 Dec 2021 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/Decembre2021/reglementation/10886 Mardi 7 décembre 2021 : La visite du logement http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/divers/10880 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002924.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La visite du logement est une étape importante dans le processus de location d'un logement, mais un propriétaire peut avoir besoin de visiter pour plusieurs autres raisons : l'inspection du logement, des travaux à effectuer, location,... Dans cette formation, notre expert abordera les délais et les moyens pour aviser de cette visite. Comment faire si le locataire refuse l'accès? La COVID-19 vous empêche-t-elle de visiter un logement? La visite du logement, un sujet à connaître afin de préserver vos relations avec votre locataire mais aussi votre logement! <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Mardi 7 décembre 2021 : La visite du logement&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 01 Dec 2021 06:00:01 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/divers/10880 Loyers impayés http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/Mot-editeur/10874 <img src="http://leproprietaire.rphl.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le Journal de Montréal sous la plume de Jonathan Tremblay démontre les dangers que représentent notre système actuel pour les propriétaires d’immeubles*. Dans son enquête, le Journal a pu mettre en lumière ce locataire qui accumule des mois de loyers impayés d’un propriétaire à l’autre. Cet article traite de ce que peuvent vivre les propriétaires de logements au Québec. La combinaison gagnante pour les fraudeurs se présente dans un cumul de délais, de restrictions à demander un dépôt de garantie, dans l’impossibilité de saisir la plupart des prestations gouvernementales telles que l’aide sociale et dans la complexité de récupérer les sommes d’argent qui sont dues aux propriétaires en raison de frais importants pour l' huissier et le timbre judiciaire. <br clear="all"> <img src="http://stats.gestionefficace.net:9915/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Loyers impayés&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A. Messier Tue, 30 Nov 2021 13:46:32 -0500 http://leproprietaire.rphl.org/fr/novembre2021/Mot-editeur/10874